中新社香港6月12日電 (記者 李啟瑋 黃旖琦)全球商鋪租金最貴的香港近年來租金接連狂漲,如今面臨零售業績下滑壓力的商鋪業主態度不再強硬,採取短租或調價等方式以期吸引租客。
  據國際房地產咨詢公司高緯環球統計,香港的核心商業區銅鑼灣自2011年已經連續3年排在美國紐約的第五大道之前,成為全球租金最貴商業區。但近期,一家位於銅鑼灣的餐廳租金大幅下調約三成。
  據房地產中介透露,上述餐廳去年初約滿之後,業主原以月租100萬元(港幣,下同)招租,但最後即使將租金下調至每月85萬元,仍未獲得招到新租客,最終這家餐廳以月租70萬元續租。
  無獨有偶,在另外一個商業旺區尖沙咀,同樣也是川流不息的商業街上,一家店鋪的業主透露,他4年前在海防道購置了一處180平方米的店鋪,當時每月可獲租金38萬元。4年後,同街同樣大小的店鋪月租已經超過80萬元。但對這位業主來說,有價無市。他的店鋪已經空置近2年,儘管開出月租55萬元的低價甚至可以短租等優惠條件,但仍然吸引不到新客戶。
  該業主說,上一個時裝店租鋪大概2年前搬走,原本自己斷定可以高價租出,一直不願調低價格,但從去年底直到今年4月,零售市場傳來不利消息,他便開始著急。
  由於零售業增長放緩,市道不如從前興旺,部分業主態度開始軟化。美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示,部分商業區的空置商鋪增加,是由於一些業主仍等待漲價,而如今生意不好,商家承受高租金的能力減弱。
  但如果零售業績放緩既成事實,業主不可能一直空置店鋪。黃漢成指出未來租金將會慢慢降低,預計今年旺區商鋪空置率達2%至3%,相信未來租金議價空間會逐步擴大。
  業主的態度從去年底一開始不再像以前“硬”,而這以前香港零售商鋪的租金一路看漲,逐年加價。據香港特區政府差餉物業估價署統計,香港零售鋪位租金自2004年至2013年底平均上升69.4%,其中港島區零售鋪位的平均月租金更是在2013年底升至每平方米1522元,漲幅超過八成。
  黃小姐於去年12月租下旺角地鐵站以南一家位於7樓的食品商鋪店,她向記者表示,在旺角非中心地區租下一個約10平方米的小店需要至少平均每月3萬,大量的餐飲店只能搬至樓上。
  高力國際商鋪服務部高級董事麥海倫指出,業主近年加租自然是看中商機,加上香港的土地供應緊張,業主在和租戶合約到期後會看市場情況,逐年通常會有約一成左右的漲幅。
  麥海倫解釋,業主近年採取兩種加租方式,一種是底租,如規定最少交100萬;第二種是拆帳,租金和營業額掛鉤,比如要交相等約12%營業額的租金。
  位於香港紅磡的一家麵店老闆向記者表示,一直做街坊生意,本來並不想加價,即使面對原材料升價也儘量維持原價,但由於租金是算營業額分成和底租,要交更高的租金,所以業主經常讓店鋪給食物加價。
  但今年以來,香港零售業警鐘突響,總銷貨值連續3個月下挫,創下2009年國際金融海嘯以來最差記錄。高價租鋪近年時有空置,業主們加價的“瘋狂”態勢不再。
  中原地產研究部董事黃良升表示,如今中介商的生意也不好做,因為不僅生意減少了很多,而且租金的佣金相對減少。(完)  (原標題:香港零售業遇冷:連年加租的商鋪業主風光不再)
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